Recebeu a Simulação do seu crédito e não sabe o que significam a maior parte das palavras? Não esta sozinho, a maioria das pessoas não entende metade do que está escrito numa fine (e aqui já começa, sabe o que é a fine?)
Aqui na CC finance acreditamos que só uma pessoa informada toma decisões conscientes e pedir um crédito requer uma decisão consciente. Por isso queremos com este post tentar explicar a maior parta das terminologias de uma forma curta e clara.
fine (Ficha de informação normalizada europeia)
é o documento que as instituições financeiras são obrigadas a facultar ao cliente antes de contratar o crédito. Este documento contem todas as condições e despesas imputadas ao cliente do produto que pretende contratar nomeadamente o crédito.
capital próprio
o capital que o banco exige que o cliente tenha. no crédito habitação o banco empresta em regra no max. 90% do valor da compra. 10% o cliente tem que trazer como capital próprio, exemplo uma casa custa 200.000 EUR, o Banco empresta 180.000 EUR e o cliente tem que ter como capital próprio 20.000EUR.
euribor
é a média das taxas de juro praticadas nos empréstimos entre instituições de crédito europeias. O seu cálculo é feito de forma diária e varia em função de um prazo.
mtic (montante total imputado ao consumidor)
este é o valor total que o cliente vai ter de devolver ao banco, este inclui o montante do empréstimo + total de custos (juros + comissões + despesas + impostos + seguros)
spread
é a margem de lucro para o banco, tendo em conta, entre outros, o risco de crédito do cliente. o Spread é por norma fixo e varia de Banco para banco e de contrato para contrato.
taeg (taxa anual de encargos efetiva global)
É uma medida do custo total do crédito e ajuda a comparar várias proposta de crédito. A teag inclui juros; comissões; despesas; impostos e seguros
tan (taxa anual nominativa)
é uma taxa anual que inclui o pagamento dos juros. ao contrário da TAEG não inclui comissões; despesas; impostos e seguros
taxa fixa
A taxa de juros mante se constante ao longo do contrato. Habitual nos créditos ao consumo
taxa mista
No início do crédito a taxa é fixada por um tempo determinado, por exemplo, 10 ou 15 anos. depois deste tempo passa para taxa variável
taxa variavel
A taxa de juro do empréstimo resulta da soma de duas componentes: a Euribor, e o spread. O spread e fixo e O cliente pode escolher o prazo da Euribor, três, seis ou 12 meses. O valor da Euribor é revisto após o prazo a que se refere. Quando o valor da Euribor é revisto, a taxa de juro do empréstimo pode subir ou descer, refletindo a eventual alteração do valor da Euribor. O montante da prestação pode, assim, aumentar ou diminuir
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